Живи, общайся, управляй!
Навигация

Регламент проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы «ЖИВУ.РФ»

1. Общие положения

1.1. В настоящем Регламенте используются следующие термины и понятия:

Администратор — лицо, которое от имени Собственников уполномочено на использование Системы при проведении Собрания собственников в форме заочного голосования, избираемое в порядке, предусмотренном ЖК РФ и настоящим Регламентом.

ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации.

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Информация о помещении — полные, актуальные и соответствующие ЕГРН данные о помещении в многоквартирном доме, которым Собственник владеет на праве собственности, включая площадь такого помещения, доли в праве собственности на помещение, принадлежащей Собственнику, данные о других собственниках помещения и принадлежащих им долям, правоустанавливающих документах Собственника на помещение.

ЖК РФ — Жилищный кодекс РФ.

Код подтверждения— одноразовый цифровой или цифробуквенный код, присылаемый на номер мобильного телефона Собственника, указанный им при регистрации в Системе или в параметрах учетной записи для доступа к Системе. Код подтверждения является аналогом собственноручной подписи Собственника при подписании им Электронного бюллетеня, а также дополнительным средством для подтверждения других действий Собственника в Системе.

Логин — уникальная последовательность символов, позволяющая однозначно идентифицировать Собственника в Системе.

МКД — многоквартирный дом.

Пароль — известная только Собственнику последовательность символов, связанная с Логином и использующаяся для авторизации Собственника в Системе.

Оператор — означает Общество с ограниченной ответственностью "ИНПУТ ЛАБ" ОГРН: 1177746465698 ИНН: 9718063211"

Первичное собрание собственников — Собрание собственников, проводимое в порядке, предусмотренном пунктом 2.5 Регламента, для подключения МКД таких Собственников к Системе.

Пользователь — физическое или юридическое лицо, зарегистрированное в Системе, которому (в зависимости от статуса его регистрации) предлагается использовать все или часть услуг и сервисов, предоставляемых Системой.

Пользовательское соглашение — соглашение между Оператором и Пользователем, определяющим порядок использования Системы. Действующая редакция Соглашения находится на странице по адресу: https://jivu.ru.

Регламент — означает настоящий регламент проведения Собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием Системы «ЖИВУ.РФ».

Сайтwww.живу.рф (https://jivu.ru).

Система ЖИВУ.РФ / Система — электронная платформа, позволяющая ее пользователям дистанционно посредством сети Интернет управлять домовым имуществом, участвовать в Собраниях собственников, проводимых в форме заочного голосования в порядке статьи 47.1 ЖК РФ, проводить опросы в сфере ЖКХ и домовладения, взаимодействовать с органами власти, общаться с другими Собственниками, а также совершать иные действия в соответствии с ее функционалом и с учетом ограничений, установленных Пользовательским соглашением, а также иными документами Оператора. Система представлена в виде мобильного приложения на платформах iOS, Android или в виде web–приложения доступного через Интернет браузер по адресу: www.живу.рф (https://jivu.ru).

Собрание собственников — общее (годовое или внеочередное) собрание собственников помещений в МКД, проводимое в порядке, предусмотренном настоящим Регламентом и статьей 47.1 ЖК РФ.

Собственники – юридические и (или) физические лица, а также иные лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в МКД.

Управляющие организации — осуществляющие управление многоквартирным домом управляющая компания, управляющая организация или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно–строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а также осуществляющие управление домовладениями садоводческое некоммерческое товарищество, дачное некоммерческое партнерство и иные специализированные формы объединений собственников земельных участков.

Электронный бюллетень — информация, представленная в электронно–цифровой форме, соответствующая форме бюллетеня для проведения Собрания собственников и содержащая данные с формулировками решений, поставленных на голосование при проведении Собрания собственников.

1.2. Настоящий Регламент определяет порядок подключения МКД к Системе, а также порядок созыва, подготовки и проведения Собрания собственников в форме заочного голосования с использованием Системы в порядке статьи 47.1 ЖК РФ для принятия решений по вопросам, отнесённым к компетенции Собрания собственников.

1.3. Настоящий Регламент разработан в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и подлежит утверждению Собранием собственников в порядке, предусмотренном пунктом 2.5 Регламента.

2. ПОРЯДОК ПОДКЛЮЧЕНИЯ МКД К СИСТЕМЕ

2.1. Перед началом работы с Системой Собственники, а также Управляющая организация и иные лица (если их участие требуется для проведения голосования в соответствующем МКД) должны:

  • 2.1.1. провести Первичное собрание собственников в порядке, предусмотренном пунктом 2.5 Регламента;
  • 2.1.2. выполнить действия, связанные с регистрацией в Системе.

2.2. Регистрация Собственников в Системе осуществляется в порядке, предусмотренном Пользовательским соглашением. Если иное не установлено Пользовательским соглашением, то доступ к Системе с правом участия в голосовании на Собраниях собственников, получают Собственники, которым присвоен подтвержденный профиль.

2.3. Собственники, Управляющая организация и иные лица (если их участие требуется для проведения голосования в соответствующем МКД) должны завершить процедуру регистрации (получить подтвержденный профиль) и проверить доступ к Системе не позднее, чем за одни сутки до предполагаемой даты начала использования функциональных возможностей Системы. Оператор не гарантирует, что в случае возникновения технических проблем сможет оказать необходимые консультации по предоставлению доступа и работе с Системой в более короткий срок.

2.4. Доступ Собственника к Системе предоставляется после успешного ввода логина, пароля и кода подтверждения. В случае неверного ввода указанных данных, Системой будет выдано предупреждение о неверном вводе, если неверные данные для доступа будут введены 3 (три) и более раз подряд, то доступ к Системе может быть заблокирован и для восстановления доступа Собственнику необходимо обратиться к модератору Системы.

2.5. Подключения МКД к Системе возможно после принятия Собственниками следующих решений (Первичное собрание собственников):

  • 2.5.1. об использовании Системы при проведении Собрания собственников в форме заочного голосования;
  • 2.5.2. об определении лиц, которые от имени Собственников уполномочены на использование Системы при проведении Собрания собственников в форме заочного голосования (определение Администратора);
  • 2.5.3. о порядке приема Администратором сообщений о проведении Собраний собственников, решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня Собрания собственников в форме заочного голосования с использованием Системы;
  • 2.5.4. об использовании Системы с учетом ее функций в деятельности совета МКД, председателя совета МКД, комиссий Собственников в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени Собственников уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий (решение может приниматься в случае избрания такого совета и комиссий в МКД или после такого избрания);
  • 2.5.5. об утверждении настоящего Регламента и об его применении при проведении Собрания собственников в форме заочного голосования с использованием Системы.

2.6. Для подключения МКД к Системе инициатор (инициативная группа) из числа Собственников и (или) представителя Управляющей организации разрабатывает необходимую для проведения Первичного собрания собственников документацию, формирует повестку дня и совершает иные организационные действия для проведения Первичного собрания собственников.

2.7. Оператор Системы по запросу инициатора (инициативной группы) оказывает содействие в подготовке, проведении и подведению итогов Первичного собрания собственников, в том числе в части:

  • · проведения предварительного опроса мнений Собственников по вопросу использования Системы при проведении Собрания собственников в форме заочного голосования;
  • · предоставления образцов документов для проведения Первичного собрания собственников (включая уведомления Собственников, проекты решений Собрания собственников);
  • · подготовки реестра Собственников для проведения Первичного собрания собственников и определения долей каждого Собственника в общем имуществе МКД (на основании информации, полученной в форме выписок из ЕГРН), либо содействия в получении такого реестра от Управляющей организации (по усмотрению Оператора);
  • · предложения кандидатур председателя Собрания собственников, секретаря, счетной комиссии, Администратора;
  • · уведомления Собственников о Первичном собрании собственников, а также осуществления иных мероприятий, связанных с подготовкой, проведением и подведением итогов такого собрания;
  • · консультирования Собственников и жильцов МКД по вопросам работы Системы;
  • · оказания иного содействия, необходимого для проведения Первичного собрания собственников в рамках, допустимых применимым законодательством РФ.

2.8. Расходы, связанные с проведением Первичного собрания собственников, в том числе, осуществление мероприятий, предусмотренных пунктом 2.7 Регламента, могут быть компенсированы Оператором.

3. Порядок проведения собраний собственников с использованием системы

Общие положения

3.1. Собрание собственников является органом управления МКД и проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Вопросы компетенция Собрания собственников определяются ЖК РФ.

3.2. Собрание собственников осуществляет свои полномочия путем проведения очередных и/или внеочередных Собраний собственников.

3.3. Если иное не установлено Собранием собственников, годовое Собрание собственников проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном ЖК РФ. Проводимые помимо годового Собрания собственников Собрания собственников являются внеочередными.

3.4. Проведение Собрания собственников в заочной форме с использованием Системы предоставляет Собственнику возможность осуществлять голосование по вопросам повестки дня Собрания собственников в электронной форме в Системе путем заполнения Электронного бюллетеня, либо посредством передачи Администратору оформленных в письменной форме решений Собственника (бумажного бюллетеня для голосования).

3.5. Собрание собственников проводится посредством голосования. Количество голосов, которым обладает каждый Собственник на Собрании собственников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в соответствующем МКД, и определяется в порядке, утвержденном нормами ЖК РФ. Такая доля независимо от количества помещений МКД, находящихся в собственности соответствующего Собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного Собственника.

3.6. Каждый Собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня Собрания собственников, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Количество голосов, которыми обладает Собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним Собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в Собрании собственников только частью голосов.

3.7. Собрание собственников утверждает кандидатуры председательствующего на общем собрании, секретаря и счетной комиссии, которая будет подводить итоги голосования. Указанные лица могут быть избраны из числа Собственников на каждом Собрании собственников, либо утверждены сроком до одного года с даты их избрания для всех последующих Собраний собственников (с последующим продлением срока их полномочий или избранием новых лиц на соответствующие позиции). Если председательствующий на общем собрании или секретарь, которых избрали на определённый срок, не смогут осуществлять свои функции в каком–либо Собрании собственников, в повестку дня соответствующего собрания включается вопрос об утверждении новых кандидатов. Если кто–либо из членов счетной комиссии не сможет принять участие в Собрании собственников, то на соответствующем собрании утверждается ее новый состав.

Администратор Системы

3.8. Администратор избирается Собственниками в порядке, предусмотренном пунктом 2.5.2 Регламента. Оператор вправе предложить одну или несколько кандидатур на позицию Администратора в рамках подготовки к Первичному собранию собственников.

3.9. Осуществление функций Администратора в соответствующем МКД может осуществляться несколькими лицами одновременно при условии принятия соответствующего решения Собственниками. Функции одного из Администраторов может осуществлять Оператор, Управляющая организация или иное предложенное им лицо, имеющее необходимую квалификацию по работе с Системой, для целей проведения Собрания собственников в порядке, указанном в подпункте А) пункта 3.34 Регламента и осуществления иных функций, возложенных на Администратора ЖК РФ, а функции другого Администратора – любое иное лицо, проживающее или находящееся в месте расположения соответствующего МКД, и ответственное за подготовку и подведение итогов голосования на Собрании собственников, проводимом в порядке, указанном в подпункте Б) пункта 3.34 Регламента.

3.10. Актуальная информация об Администраторе (Администраторах) доступна в личном кабинете Собственника в разделе Настройки https://jivu.ru/mainsite/settings/person, и включает следующие данные:

  • · для юридического лица: наименование (фирменное наименование), организационно–правовую форму, место нахождение, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в сети Интернет;
  • · для физического лица: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты.
  • · место и (или) фактический адрес Администратора.

3.11. Администратор осуществляет следующие функции:

3.11.1. проверяет сообщение о проведении Собрания собственников в Системе на предмет отсутствия нарушений, указанных в пункте 3.19 Регламента;

3.11.2. размещает сообщение о проведении Собрания собственников в Системе, а также иным образом информирует Собственников о Собраниях собственников в порядке, предусмотренным настоящим Регламентом;

3.11.3. принимает оформленные в письменной форме решения Собственников по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания голосования;

3.11.4. размещает в Системе данные, предусмотренные настоящим Регламентом (включая сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД, решение Собственника по каждому вопросу повестки дня, электронный образ решения Собственника);

3.11.5. обеспечивает хранение в Системе протоколов Собраний собственников, сформированных с использованием Системы Собранием собственников, электронные образы решений Собственников по поставленным на голосование вопросам, переданные Администратору;

3.11.6. проводит идентификацию Собственников в целях подтверждения их личности для целей участия в Собраниях собственников;

3.11.7. осуществляет иные функции, предусмотренные настоящим Регламентом, и оказывает содействие в использовании Системы при подготовке и участии в голосованиях на Собраниях собственников.

Порядок созыва Собрания собственников

3.12. Инициатором Собрания собственников может выступать:

3.12.1. любой из Собственников (при созыве внеочередного Собрания собственников);

3.12.2. Управляющей организацией по письменному обращению не менее чем 10% голосов от общего количества голосов Собственников. Соответствующее обращение о проведении Собрания собственников должно содержать вопросы, подлежащие внесению в повестку дня такого собрания.

3.12.3. управляющая организация, осуществляющая управление соответствующим МКД по договору управления.

3.13. В случае, указанном в пункте 3.12.2 Регламента, Управляющая организация обязана совместно с Администратором осуществить мероприятия, необходимые для проведения Собрания собственников помещений, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого Собрания собственников и обеспечить их доведение до сведения Собственников помещений в данном МКД в порядке, установленном ЖК РФ и настоящим Регламентом.

Предварительный опрос Собственников

3.14. Система предоставляет инициатору Собрания собственников возможность использовать функцию предварительного опроса Собственников перед инициированием Собрания собственников. Использование данной функции является опциональным и направленно на содействие инициатору Собрания собственников для определения круга вопросов, которые могут быть поддержаны Собственниками соответствующего МКД.

3.14.1. Для проведения опроса Собственников инициатор направляет Администратору проект сообщения о проведении Собрания собственников. Проект сообщения должен быть направлен через личный кабинет инициатора в Системе не позднее чем за 20 (двадцать) дней до планируемой даты начала проведения Собрания собственников.

3.14.2. Администратор проверяет проект сообщения о проведении Собрания собственников на предмет нарушений, предусмотренных пунктом 3.18 Регламента, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты его получения в Системе и, в случае наличия замечаний, направляет его инициатору на доработку. После доработки проекта сообщения инициатором оно подлежит повторному рассмотрению Администратором с учетом того, что дата начала проведения Собрания собственников подлежит корректированию в соответствии с пунктом 3.14.1 Регламента.

3.14.3. В случае если у Администратора нет замечаний к проекту сообщения о проведении Собрания собственников, оно размещается в системе в разделе «Новые опросы» для проведения опроса Собственников на предмет целесообразности проведения Собрания собственников с указанной в нем повесткой дня. Такое сообщение должно содержать планируемую повестку Собрания собственников и сроки его проведения, а также, по усмотрению инициатора, все или часть данных, предусмотренных пунктом 3.17 Регламента. Во избежание сомнений, размещение соответствующего проекта сообщения не является сообщением о проведении Собраний собственников в смысле пункта 5 статьи 47.1 ЖК РФ, и направлено исключительно на выявление мнения Собственников о целесообразности проведения такого собрания.

3.14.4. Дополнительно Собственники могут информироваться о проведении опроса посредством направления Системой соответствующего сообщения в форме электронного письма (email) и (или) СМС–сообщения на адрес электронной почты и (или) номер телефона, указанные Собственником в Системе, а также push–сообщения на Сайте и (или) посредством мобильного приложения. Собственники могут также оповещаться посредством телефонных звонков Администратора, уполномоченных им лиц или автоматических систем о предстоящих Собраниях собственников.

3.14.5. В течение 7 (семь) дней Собственники участвуют в проведении опроса посредством выбора одного из двух вариантов голосования: «голосуем», «не голосуем». Собственники могут также направить инициатору Собрания собственников замечания и дополнения к предложенным вопросам для голосования (в том числе, вносить предложения в повестку Собрания собственников).

3.14.6. По истечении сроков, указанных в пункте 3.14.5 Регламента производится подсчет голосов Собственников, принявших участие в опросе. В случае, если число Собственников, принявших участие в опросе составляет 30% и более от общего числа Собственников соответствующего МКД (кворум опроса), то инициатору Собрания направляется уведомление о возможности к переходу инициирования Собрания собственников в порядке, предусмотренном 3.15 – 3.20 Регламента. Если кворум опроса не соблюден, то проект сообщения о проведении Собрания собственников отправляется в архив с направлением соответствующего уведомления в адреса инициатора Собрания собственников.

Инициирование Собрания собственников без проведения опроса или после проведения опроса

3.15. Инициатор составляет реестр Собственников, в котором должна быть определена доля собственности в общем имуществе МКД каждого Собственника. Система и Администратор может оказывать содействие в подготовке реестра Собственников. Соответствующая информация о Собственниках и принадлежащих им помещениях в МКД готовится посредством заказа выписки из ЕГРН, либо запрашивается у Управляющей организации, если законодательством не будет предусмотрен иной возможный вариант получения такой информации.

3.16. Сообщение о проведении соответствующего Собрания собственников должно быть передано Администратору не позднее чем за 14 календарных дней до начала Собрания собственников (а) через личный кабинет инициатора в Системе, либо (б) в бумажной форме по адресу нахождения Администратора.

3.17. В сообщении о проведении Собрания собственников должны быть указаны:

  • · сведения о лице – инициаторе Собрания собственников;
  • · форма проведения данного собрания – заочное голосование;
  • · дата и время окончания приема решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование /заполнения Электронных бюллетеней в Системе;
  • · место или адрес, куда должны передаваться такие решения: адрес Администратора (для бюллетеней) и указание на раздел Системы, на котором Собственники могут заполнить Электронный бюллетень (соответствующая информация предоставляется Администратором по запросу инициатора);
  • · повестка дня Собрания собственников;
  • · порядок ознакомления с информацией и материалами, подготовленными и представленными к данному Собранию собственников, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться;
  • · сведения об Администраторе, указанные в пункте 3.10 Регламента;
  • · дата и время начала и окончания проведения голосования по вопросам, поставленным на голосование;
  • · порядок приема Администратором решений Собственников, оформленных в письменной форме, по вопросам, поставленным на голосование.

3.18. Администратор проверяет сообщение о проведении Собрания собственников на предмет нарушений, предусмотренных пунктом 3.19 Регламента, в течение 3 (трех) дней с даты его получения в Системе и, в случае наличия замечаний, направляет его инициатору на доработку. После доработки проекта сообщения инициатором оно подлежит повторному рассмотрению Администратором с учетом того, что дата начала проведения Собрания собственников подлежит корректированию в соответствии с пунктом 3.14.1 Регламента.

3.19. Администратор вправе отказать в принятии сообщения о проведении Собрания собственников с использованием Системы в следующих случаях:

  • · сообщение о проведении Собрания собственников не соответствует требованиям, указанным в пункте 3.17 Регламента;
  • · повестка дня Собрания собственников содержит вопросы, не входящие в компетенцию Собрания собственников;
  • · сообщение о проведении Собрания собственников и (или) иные материалы, подлежащие направлению Собственникам, содержат нецензурные выражения, оскорбления, порочащие и заведомо ложные/недостоверные сведения (касаемо физических и юридических лиц/государственных органов), призывают к насилию, экстремизму, либо иным образом грубо и очевидно нарушает нормы действующего законодательства.

3.20. Администратор обязан рассмотреть все повторные обращения инициатора для проведения Собраний собственников после того как им будут исправлены нарушения, указанные в пункте 3.18. Регламента.

Порядок информирования о проведении Собрания собственников

3.21. В случае если у Администратора нет замечаний к сообщению о проведении Собрания собственников, информация о проведении Собрания собственников доводится до сведения Собственников посредством направления уведомления о проведении Собрания собственников в адрес каждого Собственника не позднее чем за 10 (десять) календарных дней до даты и времени начала проведения Собрания собственников следующим образом:

3.21.1. через Систему: уведомление в этом случае будет доступно в разделе «Уведомления» в личном кабинете Собственника в Системе, и

3.21.2. размещением в помещении соответствующего МКД и доступном для всех Собственников помещений в данном МКД (если решением Собрания собственников не будет предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме).

3.22. Дополнительно Собственники могут информироваться о проведении Собрания собственников посредством направления Администратором соответствующего сообщения в форме электронного письма (email) и (или) СМС–сообщения на адрес электронной почты и (или) номер телефона, указанные Собственником в Системе, push–сообщения на Сайте или посредством мобильного приложения, а также уведомления по контактному телефону Собственника.

3.23. Если иное не определено решением Собрания собственников, при уведомлении Собственников в порядке, предусмотренном пунктом 3.21.2 Регламента, уведомления о проведении Собрания собственников размещается в каждом подъезде МКД на информационных щитах.

3.24. Вместе с уведомлением каждому Собственнику направляются бланки решений по вопросам повестки дня (бумажный бюллетень) и информация, необходимая для принятия решения (если применимо), а в Системе в разделе «Голосования» формируются Электронные бюллетени и размещается информация, необходимая для принятия решения (если применимо).

3.25. В бумажном бюллетене/ Электронном бюллетене должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД; сведения о представителе и документе, подтверждающим право на представительство; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». В бумажном бюллетене / Электронном бюллетене может быть размещена информация о порядке его заполнения.

Кворум для проведения и принятия решений Собраний собственников

3.26. Собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие Собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

3.27. Принявшими участие в Собрании собственников с использованием Системы считаются Собственники, проголосовавшие в электронной форме посредством надлежащего заполнения Электронного бюллетеня, а также Собственники, решения которых в форме заполненных бюллетеней для голосования получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в уведомлении о проведении Собрания собственников.

3.28. При отсутствии кворума для проведения внеочередного Собрания собственников при подсчете голосов Собственников, принимавших участие в Собрании собственников, такое Собрание собственников признается несостоявшимся.

3.29. При отсутствии кворума для проведения годового Собрания собственников помещений должно быть проведено повторное Собрание собственников.

3.30. Решения Собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном Собрании собственников, за исключением предусмотренных пунктами 3.31 и 3.32 Регламента.

3.31. Решения Собрания собственников по следующим вопросам принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов Собственников:

3.31.1. принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

3.31.2. принятие решений о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации;

3.31.3. принятие решений о совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

3.31.4. принятие решений по иным вопросам, предусмотренным ЖК РФ.

3.32. Решения Собрания собственников по следующим вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов Собственников:

3.32.1. принятие решений о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта;

3.32.2. принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

3.32.3. принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно–строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением Собрания собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

3.32.4. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им;

3.32.5. принятие решений о пользовании общим имуществом Собственников в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.32.6. принятие решений об определении лиц, которые от имени Собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества Собственников в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением Собрания собственников;

3.32.7. принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД;

3.32.8. принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

3.32.9. принятие решений по иным вопросам, предусмотренным ЖК РФ.

3.33. При голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании Собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение Собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Порядок голосования на Собрании собственников

3.34. Голосование по вопросам повестки дня Собрания собственников осуществляется Собственниками лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «за», «против» или «воздержался» следующими способами:

А) в электронной форме (посредством заполнения Электронного бюллетеня), либо

Б) посредством передачи Администратору по указанному в уведомлении о проведении Собрания собственников адресу заполненного бумажного бюллетеня, содержащего решения Собственников по вопросам, поставленным на голосование (заполнение бюллетеня в бумажной форме),в обоих случаях – до даты и времени окончания такого голосования.

3.35. Собственник принимает решение по вопросам повестки Собрания собственника только посредством заполнения бюллетеня в бумажной форме, либо Электронного бюллетеня. Собственник не вправе одновременно использовать два способа для голосования. В случае получения Администратором от одного и того же Собственника бумажного бюллетеня и Электронного бюллетеня, засчитывается голос Собственника, указанный в бюллетене, который был первым получен Администратором. В этом случае Администратор также вправе отказать в приеме повторного бюллетеня.

3.36. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня Собрания собственников составляет пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования. Голосование проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.

3.37. При проведении Собрания собственников Администратор размещает в Системе:

3.37.1. сведения о лице, участвующем в голосовании;

3.37.2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД;

3.37.3. полученное от Собственника в письменной форме и выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался» решение по каждому вопросу повестки дня;

3.37.4. электронный образ решения Собственника.

3.38. Собственник вправе принимать участие и голосовать на Собрании собственников как лично, так и через своего представителя, действующего в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления, либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о Собственнике и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Участие Собственника в Собрании собственников через представителя возможно только посредством передачи Администратору заполненного бюллетеня в бумажной форме, в порядке, предусмотренном подпунктом Б) пункта 3.4 Регламента.

3.39. В случае если помещение в МКД принадлежит на праве общей совместной собственности нескольким лицам, такие Собственники осуществляют голосование на Собрании собственников все вместе, либо по соглашению между ними один из таких Собственников может участвовать в собрании от имени всех. В этом случае полномочия голосующего Собственника должны быть подтверждены соответствующим соглашением Собственников, либо доверенностью, оформленной в соответствии с требованиями, указанными в пункте 3.38 Регламента. Если помещение в МКД находится в совместной собственности супругов, то голосование на Собрании собственников осуществляется по обоюдному согласию супругов. При голосовании на Собрании собственников одним из супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга, если иное не установлено Семейным Кодексом РФ.

3.40. Если помещение в МКД находится в долевой собственности у нескольких лиц, то при подсчёте голосов участников общей долевой собственности количество голосов этих Собственников должно соответствовать принадлежащих им долям в праве на соответствующее помещение. По соглашению между такими Собственниками, на Общем собрании может проголосовать один из Собственников (сособственников). В этом случае полномочия голосующего Собственника должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с требованиями, указанными в пункте 3.38 Регламента.

3.41. За несовершеннолетних детей, являющихся Собственниками, голосует один из родителей.

3.42. Решения и протокол Собрания собственников являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на Собственников обязанностей в отношении общего имущества в МКД, изменения объема прав и обязанностей или освобождения Собственников от обязанностей и являются обязательными для всех Собственников, в том числе для тех Собственников, которые не участвовали в Собрании собственников, либо голосовали против принятого(ых) решения(ий).

Особенности голосования в электронной форме

3.43. Голосование по вопросам повестки дня Собрания собственников в электронной форме осуществляется посредством подписания заполненного Электронного бюллетеня.

3.44. Подписание Электронного бюллетеня осуществляется с помощью простой электронной подписи, в качестве которой выступает Код подтверждения. Код подтверждения направляется Собственнику после прохождения им аутентификации в Системе и заполнения Электронной формы бюллетеня.

3.45. Код подтверждения должен быть введен Собственником в соответствующее поле для ввода информации. Срок действия Кода подтверждения составляет 2 минуты с момента формирования его Системой. С момента введения Кода подтверждения Собственником Электронный бюллетень направляется для обработки в Систему, считается надлежащим образом, подписанным простой электронной подписью, подлинным (исходящим от Собственника) и подлежит учету при подведении итогов голосования.

3.46. При подготовке к Собраниям собственников, а также в ходе их проведения и подведения итогов часовая зона для соответствующего Собственника, принимавшего участие в Собрании собственников, определяется в соответствии с содержащейся в Системе информацией об адресе места нахождения объекта недвижимости, в отношении которого Собственниками совершаются соответствующие действия в Системе.

Подведение итогов голосования Собрания собственников

3.47. Итоги заочного голосования размещаются Администратором в Системе с указанием сведений о Собственниках, принявших участие в голосовании, прикладываются электронные образы их решений (не позднее одного часа с момента получения такого решения). Решения Собрания собственников, принятые по результатам голосования, по вопросам, поставленным на голосование с использованием Системы, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в Системе в течение одного часа после окончания такого голосования. Соответствующие данные становятся доступными только для Собственников соответствующего МКД.

3.48. Подсчетом голосов по вопросам повестки дня Собрания собственников и определением правомочности Собрания собственников (наличие кворума) занимается счетная комиссия на основании данных, предоставленных Системой и полученных бюллетеней Собственников. В случае, если председательствующий собранием, секретарь либо счетная комиссия не утверждены решением Собрания собственников, подсчет голосов по вопросам повестки дня, а также подписание протокола и иных документов (материалов) Собрания собственников осуществляет инициатор такого собрания, Администратор и (или) не менее двух Собственников. Подсчет голосов по вопросам повестки дня Собрания собственников и определением правомочности Собрания собственников (наличие кворума) может также производиться Администратором с учетом данных, обработанных Системой.

3.49. Администратор обеспечивает хранение в Системе следующих документов:

3.49.1. протоколов Собраний собственников по вопросам повестки дня Собрания собственников, сформированные с использованием Системы Собранием собственников;

3.49.2. электронных образов решений Собственников по поставленным на голосование вопросам, переданные Администратору.

В случаях, предусмотренных действующим жилищным законодательством, Администратор передает в ГИС ЖКХ предусмотренные настоящим пунктом документы.

3.50. Копии решений и протокола Собраний собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано Собрание собственников, в Управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

3.51. Решения, принятые Собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения Собственников Администратором путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного МКД, определенном в соответствии с пунктом 3.23 настоящего Регламента, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

3.52. Протоколы Собраний собственников и решения Собственников по вопросам, поставленным на голосование в бумажной форме, хранятся у Управляющей организации, если решением данного Собрания собственников не определено иное место или адрес их хранения.

3.53. Собственник, не принимавший участия в голосовании или голосовавший против принятия такого решения, считающий, что решением нарушены его права и законные интересы, вправе обжаловать данное решение в суде.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий Регламент вступает в силу с момента его утверждения Собранием собственников в порядке, предусмотренном пунктом 2.5. Регламента. Все изменения и дополнения в настоящий Регламент осуществляются на основании надлежащим образом оформленных решений Собственников.

4.2. В случае противоречия положений настоящего Регламента правилам, установленным законами и иными нормативными актами Российской Федерации, применяются правила, установленные законами и иными нормативными актами Российской Федерации.

4.3. В случае противоречия положений настоящего Регламента документам, ранее утвержденным Собственниками МКД в отношении порядка проведения Собраний собственников, применяются правила, установленные настоящим Регламентом, если только Собрание собственников не примет решение не использовать Систему при проведении голосования Собственников.