Живи, общайся, управляй!
Навигация

Что надо знать о капремонте?

Капремонт - накопить, проконтролировать и оценить

В этой статье рассмотрим самые частые вопросы о капитальном ремонте, которые возникают у жителей многоэтажек.

Капремонт делать обязательно?

Капитальный ремонт - мероприятие, от которого никуда не деться: время не щадит наши дома. Отказаться от капремонта нельзя.

Все должны платить, но есть и льготы

Нужно где-то брать деньги на восстановление домов, а это немалые суммы, которые в одночасье не появятся. Государство решило, что постепенно копить средства - лучший вариант, причем обязанность эту возложило непосредственно на владельцев жилья.

С 2012 года Жилищный кодекс дополнили новым требованием: собственников помещений - и жилых, и нежилых - в многоквартирных домах обязали ежемесячно платить взносы за капитальный ремонт их домов. Все законно, официально, поэтому платить придется. Тех, кто по идейным соображениям не захочет этого делать, будут донимать судебными исками, поэтому копить долги нет смысла.

Не все должны платить в полном объеме: существуют льготные категории граждан. Пожилым людям в возрасте от 80 лет государство компенсирует затраты в 100% объеме. 50% возвращает инвалидам 1 и 2 групп, а также пенсионерам в возрасте от 70 до 79 лет.

Подробно обо всех, кто может рассчитывать на субсидии, мы писали здесь.

А жители новостроек?

Обладатели квартир в новостройках пользуются каникулами: в течение максимум пяти лет они не платят за капремонт (конкретный срок каникул устанавливает субъект РФ).

Мой дом - аварийный. За что платить?

В таком случае за капремонт платить не нужно, об этом говорит ЖК РФ.

Кто назначает размер взносов?

Согласно ЖК это делает субъект РФ: в каждом регионе власти устанавливают свой тариф. Найти актуальную информацию можно на сайте своего края или области.

Что конкретно делают при капитальном ремонте

Работы, которые можно выполнить в рамках капремонта, перечислены в статье 166 ЖК РФ:


1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта,.. может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.


Как можно копить на капремонт?

Можно отдавать деньги в “общак” - Фонд капитального ремонта вашего региона. Туда поступают средства, собранные со всех домов. Выделяются они сначала на те дома, состояние которых раньше других требует капитального ремонта. 

Фонд осуществляет все организационные функции: аккумулирует и выделяет деньги, нанимает подрядчиков, утверждает план работ, осуществляет приемку выполненных работ. Копить в фонде выгодно владельцам квартир в старых домах - так их отремонтируют быстрей, чем если бы вы собирали нужную сумму сами. 

Если ваш дом крепкий и добротный, лучше копить деньги на специальном счете дома. Тогда собранные средства пойдут конкретно на ваш дом, и отремонтируют его не через десятилетия, а в ожидаемый срок. Для того, чтобы выбрать такой способ, нужно организовать общее собрание собственников жилья. Как это делается, мы писали здесь.

Где узнать, сколько накоплено средств?

На сайте вашего регионального оператора. Также можно запросить информацию в региональном Фонде капремонта.

Можно мой дом раньше отремонтировать?

Да, такая возможность предусмотрена Жилищным кодексом. Для этого нужно провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение.


Часть 2 статьи 189 ЖК РФ:

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.


Если копите средства на специальном счете дома, то необходимую сумму собрать можно раньше намеченного срока. Для этого установите более высокие ежемесячные взносы.

При накоплении в общем Фонде тоже можно отремонтировать дом раньше. Для этого надо подать решение общего собрания собственников о досрочном проведении капремонта в Администрацию вашего города или района. Комиссия рассмотрит заявку, включит ваш дом в предложение по капитальному ремонту и направит его в Фонд. Фонд решит вопрос о внесении дома в программу и утвердит конкретные виды работ.

Доступ в квартиру при проведении капремонта

Если доступ к общим инженерным коммуникациям дома возможен только через квартиру, то впустить рабочих придется.

Можно на собрании собственников попробовать утвердить график, по которому будут проводиться работы так, чтобы время проведения устроило жильцов всех квартир. Но и в этом случае, как показывает практика, у рабочих могут возникнуть проблемы с доступом в некоторые квартиры.

Если результат капремонта не устраивает

Каким бы способом вы ни собирали средства - на специальном счете дома или на общем счете - всегда есть возможность выразить свое недовольство.

При накоплении средств на специальном счете собственники сами организуют капремонт, сами принимают результаты.

Если же копили на общем счете, то нужно выбрать среди жильцов представителей, разбирающихся в строительстве. Они будут присутствовать при приемке в составе комиссии и смогут настоять на письменной фиксации всех замечаний. Впоследствии подрядчик должен будет устранить дефекты.

А если испортят ремонт в квартире, возместят?

Восстановить то, что повредили, когда производили капитальный ремонт, должны, если данный вид работ входит в проектно-сметную документацию. Изучите ПСД. Если такой вид работ не входит в нее, следует обратиться в Фонд капитального ремонта за компенсацией. Не исключено, что отстаивать свою позицию придется в суде.

Если же подрядная организация некачественно сделала капитальный ремонт, и ваша квартира пострадала из-за этого, организация-подрядчик должна будет возместить убытки. И еще надо помнить, что на капремонт есть гарантийный срок - пять лет, в течение которых подрядчики обязаны устранять выявленные дефекты. 

Желаем, чтобы капитальный ремонт вдохнул в ваш дом новую жизнь, сделал его более комфортным и безопасным!


Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

ЖИВУ.РФ (jivu.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса ЖИВУ.РФ. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.